Prodat nebo pronajmout? Co je správná cesta?

Současná doba nahrává spíše prodeji nemovitosti. Kvůli koronaviru a omezení cestování velká spousta bytů v centru Prahy, které původně sloužily pro krátkodobý pronájem na Airbnb pro turisty, zeje prázdnotou. Jejich majitelé se tak rozhodli, dát je na trh pro dlouhodobý pronájem. Během posledních měsíců se na inzertních serverech objevily stovky bytů na pronájem, což logicky snížilo i tržní ceny nájemních bytů v Praze. Nabídka bytů k pronájmu je tedy v tuto chvíli poměrně veliká a převyšuje poptávku. V některých částech hlavního města cena měsíčního pronájmu klesla i v řádu několika tisíc.

U prodejních cen nemovitostí jsem naopak doposud žádný cenový pokles nezaznamenal. Ceny nemovitostí v Praze dva roky výrazně stoupaly, nyní stagnují a očekává se, jaký vývoj trh s nemovitostmi nabere dál.

Z dlouhodobého hlediska je samozřejmě investice do nemovitosti v Praze či okolí zajímavá a je pravděpodobné, že ceny bytů a domů budou v horizontu dalších 10ti let mírně stoupat i přesto, že se může stát, že další tři roky situace na trhu nebude tak růžová jako doposud, s ohledem na nadcházející ekonomickou krizi v souvislosti s koronavirem a ochlazení poptávky. Pokud tedy dojde k cenovému poklesu nemovitostí, bude to dost pravděpodobně na přechodnou dobu nejbližších let, než se realitní trh opět zbrchá z koronavirové rány a ceny začnou znovu růst. Přeci jen jsme v hlavním městě, srdci Evropy.

Ačkoliv často slýchám, že ceny nemovitostí v Praze jsou nesmyslně předražené a přemrštěné, je poměrně zajímavé, že v rámci evropského průměru patříme stále na spodní hranici. V Paříži běžně dosahují ceny bytů za metr čtvereční okolo 250.000,-Kč,  ve Vídni můžete v nejdražších čtvrtích pořídit nemovitost až okolo 200.000,-Kč za metr čtvereční, v Mnichově jsou ceny běžně okolo 250.000,-Kč za metr čtvereční.

Ať už se rozhodnete pro jakoukoliv variantu – pronájem či prodej nemovitosti – velmi rád Vám s ní pomohu. Začněme třeba nezávaznou konzultací či odhadem tržní ceny.